Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesi Aldıysa Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi
Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesi Aldıysa Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi


 Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Hangi Durumda Ev Sahibi Kiracıyı Tahliye Ettirebilir?

Kiraya verenler, kiracılarla sözleşme yaparken ellerini güçlendirmek için çoğu zaman tahliye taahhütnamesi alır. Ancak bu belge her zaman tahliye kararı aldırmaya yeterli midir?
Hayır.

Tahliye taahhütnamesi geçerli olabilmesi için sıkı şekil şartlarına bağlıdır.
Aksi hâlde, kiracının itirazı hâkim tarafından haklı görülür ve takip veya dava reddedilir. Bu yazıda hem noter onaylı hem de adi yazılı tahliye taahhütnamesi için şartları, itiraz yollarını, görevli mahkemeyi ve emsal Yargıtay kararlarını açıklıyoruz.

 Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre:

“Kiracı, kira ilişkisinin başlangıcından sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmişse ve bu tarihte tahliye gerçekleşmemişse, kiraya veren bir ay içinde tahliye davası açabilir veya icra yoluna başvurabilir.”

Bu belge, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair yazılı irade beyanıdır. Fakat hukukta yalnızca beyan değil, o beyanın ne zaman, nasıl ve ne şekilde alındığı da önemlidir.

 Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

 1. Kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmalı

Eğer taahhüt kira sözleşmesiyle aynı anda ya da öncesinde alınmışsa, geçerli değildir. 

  • Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı (YİBK) olan 04.10.1944 tarihli, 20/28 sayılı karar

“Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı tarihte verilmişse geçersizdir.”

  • Yargıtay 6. HD., 2008/11  E., 2008/2784 K. 

"Kiracı taşınmaz teslim edildikten sonra taşınmazda otururken taahhüdü vermişse geçerlidir."

 2. Tahliye tarihi açık ve belirli olmalı

Belgede "30 gün içinde", "kira bitiminde" gibi muğlak ifadeler varsa geçerli sayılmaz. 

  • Yargıtay 12. HD, 2020/1175 E., 2020/2309 K.

“Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi açıkça belirtilmemişse, TBK m.352 anlamında geçerli bir taahhütten söz edilemez.”

 3. Yazılı ve imzalı olmalı

Sözlü beyan, e-posta veya SMS geçerli değildir. Kiracının ıslak imzası şarttır.

 4. Serbest irade ile verilmiş olmalı

Kiracının baskı, tehdit, dayatma altında beyan verdiği tespit edilirse, belge geçersiz sayılır.

  • Yargıtay 6. HD., 2009/1430  E., 2009/4208 K. 

“Kiracı baskı altında imzaladığı tahliye taahhüdü ile tahliye edilemez. Çünkü konut veya işyeri ihtiyacı olan kiracı tarafından kira sözleşmesi yapılırken verilen tahliye taahhüdü onun özgür iradesinden kaynaklanmaz; kiraya verenin baskısı altında elde edilmiş olur.”

 Noter Onaylı mı, Adi Yazılı mı? Sonucu Değiştirir mi?

Evet, çok fark eder.

 Noter Onaylı Taahhüt → Güçlü Delil

  • Resmî senet sayılır.

  • İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması davası açılır.

  • Kiracının “imzalamadım” iddiası zayıflar.

  • Yargıtay HGK, 2017/12-2692 E., 2019/1003 K.

“Noter tarafından yapılan imza onaylaması, onaylanan imzanın ilgiliye ait oluşunu belgelendirme niteliğindedir.”

 Adi Yazılı Taahhüt → Daha Zayıf

  • Adi senettir.

  • Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açılır.

  • Kiracı imzaya itiraz edebilir, grafoloji incelemesi yapılabilir.

  • Yargıtay 6. HD, 2014/6676 E., 2014/7907 K.

“Adi yazılı tahliye taahhüdüne itirazda Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olup, itirazın iptali davası açılmalıdır.”

 İtiraz Edilirse Ne Olur?

Tahliye taahhüdüne dayalı ödeme emrine 7 gün içinde itiraz edilirse takip durur.

 Noter onaylıysa:

→ Alacaklı İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “itirazın kaldırılması” talebinde bulunur.

 Adi yazılıysa:

→ Alacaklı, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “itirazın iptali davası” açmak zorundadır.

Belge Türü Görevli Mahkeme Açılacak Dava
Noter onaylı İcra Hukuk Mahkemesi İtirazın Kaldırılması
Adi yazılı Sulh Hukuk Mahkemesi İtirazın İptali

 Sık Yapılan Hatalar:

  1. Aynı gün imzalanan kira sözleşmesi ve tahliye taahhüdü → Geçersiz.

  2. Tarihsiz, boş bırakılan, sonradan doldurulan belgeler → Geçersiz.

  3. Yanlış mahkemeye başvurmak → Usulden red sebebi.

 SONUÇ:

Tahliye taahhütnamesi güçlü bir araç olabilir…
Ama sadece şu şartlar sağlanmışsa:

✅ Serbest irade ile
✅ Kira sözleşmesinden sonra
✅ Belirli bir tahliye tarihi içeriyorsa
✅ Noter ya da yazılı şekille düzenlendiyse
✅ İtiraza karşı doğru hukuki yolla başvurulursa

Aksi halde bu belge sizi kurtarmaz; aksine zaman, para ve dava kaybı yaşanabilir.

 Danışmadan Hareket Etmeyin

  • Ev sahibisiniz ve elinizde tahliye taahhütnamesi var mı?

  • Kiracı olarak size böyle bir belge imzalatıldı mı?

  • İtiraz süresi içinde misiniz?

  • Hangi mahkemeye başvuracağınızı bilmiyor musunuz?

Hukuki danışmanlık almanız hem hak kaybını hem de dava masrafını önler.

Etiketler:
#tahliyetaahhütnamesi #kiracıhukuku #evsahibihakkı #yargıtaykararları #itirazınkaldırılması #itirazıniptali #icrahukuku

İlgili dilekçe örneğini buradan inceleyebilirsiniz. 

Kategoriler

https://onurkucukyetim.av.tr/